La costa suroeste de Florida, conocida durante mucho tiempo como una de las regiones de más rápido crecimiento en los Estados Unidos, está experimentando un cambio notable. La crisis de los seguros de vivienda y otros costos en aumento están desafiando la percepción de la zona como una próspera metrópolis en ascenso.
De Sarasota a Naples, donde las mansiones frente al mar han sido un símbolo de opulencia, los propietarios de viviendas están enfrentando dificultades para vender sus propiedades. La acumulación de inventarios ha generado una caída en los precios de la vivienda, una tendencia que contrasta con el auge previo. Los costos crecientes de los seguros, exacerbados por eventos como el huracán Ian en 2022, están forzando a propietarios a poner en venta sus casas y desalentando a potenciales compradores.
Marlissa Gervasoni, presidenta de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Royal Palm Coast, señala que muchos propietarios se sienten desanimados por los costos de los seguros y están explorando opciones más asequibles en otras zonas.
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Aumento de los costos de seguros
Durante décadas, el suroeste de Florida ha atraído a jubilados y nuevos residentes con sus inviernos cálidos, campos de golf y viviendas relativamente accesibles. Sin embargo, diversos factores están convergiendo para impactar el activo sector inmobiliario de la región.
El aumento de los costos de seguros, combinado con la desaceleración provocada por la pandemia y las tasas hipotecarias elevadas, está transformando un mercado de vendedores en uno de compradores. Las pólizas de seguros de los propietarios se han triplicado en algunos casos, lo que dificulta aún más la situación para quienes desean vender o comprar propiedades en la zona.
Legisladores de Florida han tomado medidas para abordar la crisis de seguros y reducir las tarifas, pero los desafíos persisten. Cindy Blackburn y su esposo, residentes de Cape Coral, se encuentran entre aquellos atrapados en una situación difícil, incapaces de vender su casa tras el huracán Ian y los desafíos con su aseguradora.
El aumento de las viviendas en venta está contribuyendo a la saturación del mercado en algunas ciudades, como Cape Coral-Fort Myers y Punta Gorda. Aunque parte de este aumento se debe a la resolución de reclamaciones de seguros después del huracán Ian, los precios de las viviendas también han sufrido un impacto.
La desaceleración del mercado inmobiliario en el suroeste de Florida refleja una tendencia más amplia de asequibilidad erosionada y cambios en la dinámica del mercado. Si bien se espera que la región se recupere, los desafíos actuales están redefiniendo el paisaje inmobiliario y la percepción de una de las regiones más codiciadas de los Estados Unidos.
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