Comprar una casa nueva solía costar más que comprar una usada. Ese patrón cambió en gran parte de Estados Unidos. Según un análisis de Zillow, las viviendas nuevas se venden por debajo de las existentes en 17 de los principales mercados del país. Además, en ciudades como Austin el descuento llega a 19,3%, y Tampa, en Florida, también figura en la lista. Aquí tienes las cifras, las ciudades y las razones del cambio.
Casas nuevas más baratas que las usadas: lo que dice Zillow
205 dólares frente a 212 por pie cuadrado
A nivel nacional, las viviendas nuevas se vendieron en julio por un promedio de 205 dólares por pie cuadrado. Las casas existentes, en cambio, se vendieron a 212 dólares. La diferencia es de 7 dólares por pie cuadrado, y Zillow la describe como una opción de mejor valor que la reventa.
Un cambio frente al período 2018-2024
Entre 2018 y 2024, las casas nuevas costaron más por pie cuadrado que las usadas en 77 de 84 meses. Sin embargo, la tendencia se invirtió en los últimos dos años. En 17 de los últimos 19 meses, la construcción nueva se vendió con descuento frente a las viviendas existentes.
El descenso más profundo ocurrió en junio, cuando la brecha llegó a 12 dólares por pie cuadrado.
Un inventario de 8,5 meses
En agosto, los constructores tenían 8,5 meses de inventario. Esa medida indica cuánto tiempo tomaría vender todas las viviendas disponibles al ritmo actual de ventas. Un mercado con más de seis meses de oferta generalmente favorece a los compradores.
Ciudades donde las casas nuevas cuestan menos que las usadas
Austin, Raleigh, San Diego y Tampa
Los mayores descuentos se concentran en mercados del llamado Sun Belt, donde la construcción fue más intensa tras el auge inmobiliario posterior a la pandemia. Austin encabeza la lista. Allí una casa nueva cuesta 19,3% menos por pie cuadrado que una usada.
| Ciudad | Casa nueva (por pie cuadrado) | Casa usada (por pie cuadrado) | Descuento de las nuevas |
|---|---|---|---|
| Austin, Texas | 184 dólares | 228 dólares | 19,3% |
| Raleigh, Carolina del Norte | 188 dólares | 219 dólares | 14,4% |
| San Diego, California | 498 dólares | 582 dólares | 14,4% |
| Tampa, Florida | 198 dólares | 226 dólares | 12,4% |
| San Antonio, Texas | 156 dólares | 164 dólares | Con descuento |
| Dallas, Texas | 175 dólares | 195 dólares | Con descuento |
Precios medios por pie cuadrado.
Peso de la construcción nueva en las ventas
En Raleigh, las casas nuevas representan 33,6% de las ventas. En San Antonio, la cifra es de 37,1%, y en Dallas, de 25,8%. Según el reporte, esos porcentajes son mayores que los de 2019.
Dónde las casas nuevas siguen siendo más caras
La inversión de precios no ocurre en todo el país. En regiones con poca construcción nueva, como el noreste y el medio oeste, comprar una casa nueva todavía implica pagar una prima considerable.
- Área de Nueva York: 727 dólares por pie cuadrado frente a 441 dólares de una vivienda existente.
- Cleveland: 223 dólares frente a 148 dólares.
- Milwaukee: 316 dólares frente a 216 dólares.
En esos mercados pesan la baja oferta de terrenos disponibles, los costos de construcción y la demanda local.
Por qué los constructores recortan los precios
Costos financieros y rebajas en los anuncios
Los constructores trabajan con costos financieros, inventario, personal y compromisos con bancos o inversionistas. Por eso, cuando las ventas bajan, reducir el precio o aumentar los incentivos suele resultar más rentable que acumular propiedades sin vender. Entre esos incentivos figuran la ayuda con los gastos de cierre y la reducción temporal de la tasa hipotecaria.
Realtor.com encontró que, en junio, casi 70% de los anuncios de casas nuevas en el sur y el oeste incluía al menos una rebaja de precio. En gran parte del noreste y el medio oeste, el porcentaje fue de 11% o menos. Fresno, California, lideró con 68,8% de sus anuncios nuevos con recortes. Le siguieron Charleston (Carolina del Sur), San Antonio, Las Vegas y Austin.
El caso de Austin según Jeff Bezos
Jeff Bezos citó a Austin como ejemplo de cómo facilitar la construcción puede reducir los precios. Según su planteamiento, la ciudad permitió construir más viviendas durante la última década, y los precios y los alquileres comenzaron a bajar.
Qué deben revisar los compradores
Para quienes buscan comprar, una casa nueva puede ofrecer acabados modernos, menores costos iniciales de mantenimiento y garantías del constructor. En ciertos mercados, además, cuesta menos por pie cuadrado que una usada.
Sin embargo, el precio por pie cuadrado no es el único dato. También cuentan los impuestos, las cuotas de comunidad, el seguro, el transporte y la ubicación. Por otro lado, una reducción de la tasa hipotecaria durante los primeros años puede mejorar la cuota mensual, pero no baja el precio final de la vivienda.
Sigue nuestra cobertura del mercado de vivienda para conocer cómo cambian los precios en tu ciudad. Asimismo, comparte esta nota con quienes estén pensando en comprar casa.
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